Поиск недвижимости для инвестиций – это трудоемкий и длительный процесс. Не расстраивайтесь, если вы не можете найти подходящий вариант в течение полугода-года. Необходимо просмотреть десятки вариантов, чтобы составить представление о рынке предложений, о ценовом сегменте.
Для Вас, конечно, очень важно, чтобы недвижимость в Чехии, которую Вы приобретете, была не только удачной покупкой, но и выгодной. Поэтому необходимо знать несколько основных правил поиска недвижимости со сниженной стоимостью:
Правило № 1:
Не ищите сам объект недвижимости, ищите мотивированного продавца, который готов продать свою недвижимость за цену ниже рыночной.
Основные причины, по которым продавцы продают свое недвижимое имущество:
- Переезд, новая недвижимость
Желание переехать в иной город, строительство новой загородной недвижимости либо переезд в новую большую квартиру. Такие продавцы не спешат продать свою недвижимость, устанавливают более высокую цену, чтобы покрыть расходы связанные, например, с переездом или строительством. Поэтому от таких продавцов скидки не ждите.
- Семейные обстоятельства
Развод или же работа с наследством – отличный повод для покупателя заполучить недвижимость по более низкой цене. В таких случаях продавцы решают вопрос продажи довольно быстро, поэтому вы сможете договориться о более низкой цене и совершить выгодную сделку.
- Финансовые трудности
Во время, когда почти все квартиры куплены на ипотеку, многие арендодатели (получившие квартиры в качестве наследства) используют доход от аренды в качестве источника оплаты ипотеки. Однако все чаще и чаще такие люди испытывают финансовые трудности, что заставляет их продать недвижимость, которую они сдавали в аренду, тем самым получить достаточную сумму для оплаты и погашения долгов. Соответственно, в таком случае у вас есть шанс купить недвижимость за более низкую цену. Однако такая покупка имеет свои риски, связанные с экзекуцией недвижимости.
Правило № 2
Цены на недвижимость в Чехии в последнее время на рынке постоянно снижаются. На 2012 г. они установились на уровне 2005-2006 годов, что практически на 20 % ниже, чем их уровень в 2008 году. В случае если продавец купил недвижимость в 2007-2008 гг., естественно он захочет продать ее за сумму ее покупки плюс налог с продажи, а также включая все расходы на ее обслуживание и содержание. Такая недвижимость на сегодняшний день переоценена, и продавец не захочет идти на уступки в цене.
Если же недвижимость была приобретена, например, в 2005 году, в таком случае продавец захочет хотя бы «выйти в ноль». Стоимость такой недвижимости будет более или менее приближена к актуальным ценам.
Однако если недвижимость в Чехии была куплена, например, в 2001 году или досталась в качестве наследства, то в таком случае мотивация продать такую недвижимость высока, поэтому можно рассчитывать на более низкую цену покупки, чем рыночная.
Правило № 3
Не спешите с предложениями и покупкой. Оцените реальное положение дел на рынке, включая остальные предложения и цены. Просчитайте, сколько должна стоить ваша недвижимость в Чехии для того, чтобы получать хотя бы 10 % чистого дохода при получении ренты от аренды недвижимости.
Основные шаги при покупке:
- выясните, насколько мотивирован продавец
- каким образом он получил интересующую вас недвижимость
- выступите со своим предложением
Где найти недвижимость с подходящей стоимостью?
1. Аукционы
Сегодня покупка квартиры на аукционе достаточно популярна и все более привлекательна для потенциальных покупателей. Однако не всегда цена, установленная на аукционе, будет ниже, чем рыночная, иногда возможно установление цены даже выше реальной стоимости. Также расходы, связанные с покупкой недвижимости на аукционе (налоги), влияют на стоимость недвижимости.
На аукционе можно выгодно купить недвижимость, например, если это земельный участок, загородный дом в сельской местности, производственное помещение.
Порталы, на которых можно узнать больше об аукционах:
- http://www.portaldrazeb.cz
- http://www.e-aukce.com
- http://www.eurodrazby.cz
- http://www.centralniadresa.cz
2. Экзекуция
Выгодно купить недвижимость в Чехии можно от прямого владельца, если его недвижимость находится в процессе экзекуции. Конечно, это имеет свои отрицательные стороны. Никогда не совершайте такую сделку самостоятельно, обратитесь к специалистам или же адвокатам.
Информация о текущих экзекуциях по данным Кадастрового ведомства
- http://registrexekuci.cz
- http://www.rnve.cz/cs
Порталы агентств недвижимости
На данных порталах вы также можете найти привлекательное предложение. Однако по цене они всегда завышены практически на 10-20 % в соотношении к реальной стоимости.
Обратите внимание также на дату публикации объявления, если это более двух месяцев, то данная недвижимость переоценена и ее цена завышена. Такой способ поиска недвижимости для покупки принесет вам немало пользы: вы сможете точно определить реальную рыночную стоимость, иметь полное представление о предложении на рынке.
Личные контакты
Расскажите своим друзьям, знакомым, коллегам, что хотите купить квартиру или квартиры в Чехии, возможно, в скором времени вам «посыплются» предложения о продаже. Покупка недвижимости у знакомого – достаточно выгодная сделка. При таких условиях вы можете совершить отличную сделку по приемлемой цене.
Не опускайте рук!
Многие инвесторы в течение сложного и длительного процесса поиска подходящей недвижимости для инвестирования опускают руки, в основном, ссылаясь на то, что практически все предложения на рынке имеют завышенную стоимость и найти подходящий вариант практически невозможно.
Однако на сегодняшний день ухудшение экономической ситуации и резкий спад цен дает покупателю все больше возможностей для выгодной покупки. Так что не опускайте рук, приложите немного усилий, и вы сможете найти ту недвижимость в Чехии, которую так долго искали.