Выходя на рынок либо товара, в том числе и недвижимости, в качестве покупателя или продавца важно знать реальные цены. Для продавца такая информация позволит избежать потерь через переплаты, а покупателю — через занижение цены. Агентство недвижимости поможет в решении вопроса о том, как оценить стоимость квартиры может осуществляться тремя направлениями: использование консультации и помощи риэлторских организаций, специализированных оценочных фирм или самостоятельная оценка. Каждый отдельно такой путь решения вопроса имеет свои преимущества и недостатки, поэтому можно применить комбинированный способ, т.е. сочетание собственной оценки с мнением риэлторов.
Существуют минусы при обращении к риэлторам с помощью относительно того, как определить рыночную стоимость. Несмотря на то, что они более всех осведомлены о нюансах и особенностях рынка такие лица могут давать заведомо искаженную информацию. Почему это происходит? Все дело в мотиве — они заинтересованы в факте соглашения, в максимизации оборота, от которого получают свой процент. Продавцам недвижимости они пытаются внушить целесообразность продавать свою квартиру по цене ниже рыночной, а покупателю, наоборот — стремятся завысить реальную цену в надежде, что при высокой цене продавец скорее согласиться подписать необходимый договор.
Несмотря на наличие различий, продаваемый товар на рынке недвижимости можно сгруппировать в однотипные группы, для которых цена должна быть примерно одинаковой. Это также, как рассчитать стоимость автомобиля — цены на определенную марку отличаются в основном из степени износа. В отношении с квартирами — цены на однотипные квартиры могут варьировать в зависимости от внутреннего ремонта. Самый дорогой способ оценить квартиру — это воспользоваться услугами специализированных агентств, но они могут действовать по правилу: «кто платит, тот и заказывает музыку» — то есть если нужно завысить цену, то завысят, если наоборот, то завысят. Конечно же, такие услуги являются платными, но не гарантируют объективности рассчитанных цен. Как правило к таким услугам прибегают в случае ипотечного кредитования, и в угоду клиентам оценочные фирмы часто завышают объект залога.
Если у продавца квартиры есть время, то он может сыграть роль покупателя. В такой роли можно «обработать» газетные и заборные объявления, риэлторские конторы. Пройдясь по каждому объекту, товары и узнав его цену, методом сравнения и аналогий можно объективно оценить рыночную стоимость своей квартиры. Покупателю для такой процедуры совсем не обязательно пытаться играть роль продавца. Он может узнавать цены методом обычного опроса и осмотра в своем естественном амплуа. Для владельцев элитного жилья полезно сравнивать свой товар с ценой новостроек и капитальных домов, которая будет определяться затратами на строительство. Для избавления себя от мучений в решении вопроса о том, как рассчитать стоимость можно обратиться в строительные организации, которые в последнее время занимаются созданием соответствующих объектов.
Большинство сделок в сфере купли-продажи недвижимости осуществляется через риэлторские организации. Перед обращения в такие фирмы у многих возникает вопрос о том, как рассчитать стоимость услуги данных субъектов. Практически все посреднические фирмы на рынке недвижимости консультации предоставляют бесплатно. В ряде городов показ объектов ними также осуществляется бесплатно. В некоторых, в основном крупных городах, такие услуги ухаживает влетят в определенную копеечку. Основная сумма денег в виде платы за риэлторской работу выплачивается по факту совершения сделки — в коридоре под дверью у нотариуса.