Покупка дома дело повышенной важности. Этот процесс начинается с того, что покупатель взвешивает все «за» и «против», ищет объявления о продаже дома и осматривает свою будущую покупку. Однако красивый фасад не является основной причиной, ради которой можно потратить столько денег. Иногда за внешней красотой, может скрываться много проблем, поэтому проверять дом нужно перед совершением сделки.
Поиски недвижимости
Найти объявления о продаже недвижимости можно, как и в печатных изданиях, так и на Интернет – ресурсах. Достаточно удобно осуществлять поиски дома на сайте domria. Сайт обладает удобным интерфейсом, можно задать интересующие характеристики и воспользоваться рандомной выдачей материалов. К тому же на сайте предоставлена вся недвижимость Украины, есть объявления, как от застройщиков, так и от непосредственных владельцев. Информация всегда актуальна, так как часто обновляется.
Как проверить дом при покупке
Ели интересующая недвижимость выбрана, можно созваниваться с продавцами или риелторами и осматривать ее. Лучше запастись несколькими вариантами, чтобы было из чего выбирать. Прежде чем покупать дом стоит обратить внимание на два основных нюанса:
Документация – все документы должны соответствовать существующим законодательным нормам. Документы на недвижимость это не магазинный чек, есть целый список необходимых актов при покупке дома. В зависимости от страны проживания они могут отличаться, но для Украины этот список состоит из 6 документов: Свидетельство гос. Регистрации права собственности на землю, такое же Свидетельство права собственности на недвижимость, разрешение на строительство, Акт о введении постройки в эксплуатацию, Согласие совладельцев на продажу дома и Справка о количестве прописанных человек. Стоит понимать, что недвижимость бывает разных типов, и в зависимости от них два последних пункта убираются. Приобретая дом необходимо составлять два акта купли-продажи, так как помимо строения приобретается и земельный участок. И стоит следить за тем, чтобы площадь участка соответствовала размеру предъявленного надела, если есть хоть какое-то несоответствие, то от такого рода сделки стоит отказаться.
Качество недвижимости и коммуникаций – все установленные коммуникации должны быть качественными. Даже новомодные коттеджи, не могут похвастаться качественным оборудованием, которое начинает «барахлить», как только температура на улице поднимется или опустится указанной черты стандарта. Проверку постройки стоит доверить специалистам, или же провести самостоятельно. Чтобы провести достойную проверку стоит:
- Осматривать дом в марте – подтаявший снег хорошо разоблачит надежность и протекаемость фундамента. Если в подвале можно наблюдать сырые углы, то это уже существенный повод, чтобы задуматься.
- Крыша и чердак – даже неопытный покупатель, который слабо осведомлен в основных аспектах строительства, может заметить элементарные недостатки, такие как протекаемость или потеки на стенах.
- Скрип двери – если двери скрипят, значит, дом неправильно «сел» пока его строили.
- Включите все – стоит попросить у продавца включить в доме все имеющиеся коммуникации и проверить, как они работают, нет ли перебоев в подаче, присутствуют ли неестественные звуки
- Канализация – проверить ее можно лишь слив 1 ведро воды, затем следует проверить трубы, на них не должно быть влаги.
Специалисты своей области более основательно и тщательно выполнят проверку дома на качество и прочность, но если их нет, то можно воспользоваться выше предоставленными советами, что определенно сделает покупку безопасной.
Обезопасить себя во время приобретения недвижимости дело не простое, но вполне осуществимое и если есть минимальная информация о возможных «подводных камнях», то каждому под силу совершить выгодную сделку.