Если элитная квартира в Киеве является для вас одним из главных источников дохода, а государство, как назло, переживает тяжелые кризисные времена — не думайте, что не сумеете ее сдать. Главное – создать выгодное предложение для потенциального арендатора, а идеальный квартиросъемщик найдется сам.
Чего не хватает
Для того чтобы квартира носила однозначный статус «элитной», должно быть соблюдено несколько основных требований, кроме расположения в историческом центре Киева и его престижных районах.
Элегантность и эксклюзивность – это то, на что рассчитывают потенциальные арендаторы элитных апартаментов, поэтому условие уникальности жилья должно быть соблюдено неукоснительно.
Также для того чтобы сдать в аренду элитную квартиру, необходимо позаботиться о максимально комфортном проживании временного жильца: обеспечить систему охраны жилья, пожарной сигнализации, автономной подачи, нагрева и очищения воды, систему автономного отопления.
Многие арендаторы, желающие снять элитную квартиру в Киеве, требуют наличия в квартире домашнего кинотеатра, увлажнителя воздуха, ванны-джакузи или просторной душевой кабины. Дополнительным плюсом будут полы с подогревом, система кондиционирования и сигнализации. Наибольшей популярностью пользуются квартиры с встроенной системой «умный дом».
Не стоит также преувеличивать «элитность» и, соответственно, цену вашей квартиры только из-за дизайнерской отделки и «нафаршированности» техникой. Если в доме перенаселены этажи, с перебоями функционируют старые лифты, а поблизости нет супермаркета, бассейна, медицинского центра и тренажерного зала, не рассчитывайте на лояльность квартиросъемщиков.
Наводим марафет
Не забудьте подготовить квартиру к приезду новых жильцов. Не поленитесь оплатить услуги клининговой компании или же проведите генеральную уборку в доме самостоятельно. Нигде не должно быть пыли, окурков, испорченных продуктов, завалявшихся носков и прочих отталкивающих мелочей.
Расставьте декоративные акценты. Главная хитрость заключается в создании гостеприимной домашней атмосферы с помощью «уютных» мелочей: небрежно наброшенного на кресло пледа, книги на письменном столе, декоративного прибора для письма, искусно составленной икебаны. Уместен будет мягкий свет, свежие шторы пастельных тонов, картины с импрессионистическими мотивами, стилизованные дорожки и коврики, забавные магниты на холодильнике, вазоны с растениями… После всех этих «уютных» штрихов вы и сами, возможно, передумаете покидать любимую квартиру. Тем более это подействует на потенциальных арендаторов.
Как удержать арендатора
Если потенциальный квартиросъемщик остался доволен просмотренным жильем, то лучше обсудить детали найма, в том числе и квартплату, в неформальной обстановке.
Для того чтобы больше узнать о будущем жильце, можно организовать чаепитие прямо на квартире. В то же время это поможет ему привыкнуть к окружающей обстановке и полюбить ее.
Тактично и непредвзято расспросите будущего квартиросъемщика о месте работы и прошлом месте жительства, а также условиях проживания, для того чтобы представлять, какие между вами могут возникнуть разногласия в будущем. Если ничего не насторожило – приступайте к рассмотрению договора найма и обсуждению квартплаты. Будьте готовы поторговаться и снизить цену на пару сотен гривен – это поможет арендатору почувствовать максимальную выгоду от предложенной ему сделки, и, возможно, именно этот «выигрыш» станет для него решающим аргументом в пользу аренды.