В январе 2013 года высший законодательный орган Украины внес поправки к Жилищному кодексу. Благодаря этому, права на техническую инвентаризацию недвижимого имущества были переданы в руки частных компаний. Однако не каждая организация имеет лицензию на опись объектов недвижимости и выдачу соответствующего проверочным данным технического паспорта. Для этого компания, проводящая инвентаризацию, должна быть официально уполномочена государством и иметь квалифицированный рабочий персонал.
Техпаспорт на недвижимость – это официальный документ, который позволяет заключать соглашения купли-продажи недвижимости и выдается после проведения технической проверки любого объекта.
Содержит в себе подробную информацию о проверенном объекте недвижимости, а именно:
• общий метраж;
• материалы;
• планировка;
• износ;
• коммуникации;
• расположение.
Выше в списке обозначены только основные данные, что указываются в техпаспорте, сообщает Bti-Kiev.com.ua. Помимо них отображается много другой информации, помогающей осуществить заключение договоров с недвижимостью.
Зачастую техпаспорт оформляется сразу на все сооружение, однако, при необходимости, возможно осуществить частичную инвентаризацию, все зависит от желания и сути поданной владельцем объекта недвижимости заявки. Проводить техническую опись недвижимого имущества необходимо каждому частному и юридическому собственнику. Так как технический паспорт входит в общий пакет документов, то без него невозможно провести следующие операции с недвижимостью:
• заключить договор купли-продажи;
• войти в наследство;
• получить разрешение на реконструкцию;
• оформить собственность на новострой;
• приватизировать;
• произвести раздел.
Данный список не является полным. Да и нет необходимости его дополнять. Проще говоря, без техпаспорта Вы являетесь простым владельцем и ничего со своей недвижимостью сделать не сможете.
Техпаспорт выдается в зависимости от вида проведенной инвентаризации недвижимости, которая, в свою очередь, подразделяется на первичную и текущую. В первом случае технической проверке поддаются частные жилые и производственные помещения, а также общественные и коммунальные объекты, находящиеся в собственности местных органов управления. А во втором – во время смены владельца, после переделочных работ, подключения новых коммуникаций и при сносе объекта недвижимости. Для получения технического паспорта необходимо обратиться в соответствующую компанию, которая имеет право на проведение инвентаризационных операций.