Квартиры на первичном рынке выбирают не только те люди, которые планируют впоследствии использовать таковые в личных целях. Большой интерес они представляют для инвесторов. Причем независимо от того, на какие инвестиционные сроки вы рассчитываете. Можно воспользоваться двумя типами:
- Долгосрочная. В данном случае нужно купить квартиру, которая подойдет для последующей передачи таковой в аренду.
- Краткосрочная. При этом инвестор приобретает жилье на ранней стадии строительства, впоследствии его оформляет, если требуется – делает ремонт, затем находит покупателей.
Но следует разобраться в вопросе, как нужно выбирать квартиру, чтобы впоследствии ваши вложения окупились максимально быстро.
Главные правила
Всем потенциальным инвесторам рекомендуется:
- Полностью отказаться от личных предпочтений. Помните, вы покупаете квартиру на продажу или для аренды, а вовсе не для личного использования. Поэтому смотрите на повышенный спрос, на то, чем в современности руководствуются потребители при выборе жилья;
- Следить за ликвидностью. Востребованное жилье намного быстрее найдет своего покупателя. А вы получите прибыль, которую впоследствии сможете снова вкладывать или использовать по своему усмотрению;
- Ориентироваться на максимальное количество потенциальных клиентов. Если на текущий момент покупатели находятся в экономическом кризисе, рекомендуется выбирать самые доступные квартиры. Это обязательно должен быть эконом-класс, студия или смарт. Но отдельное внимание в данном случае обращается непосредственно на правильность оформления. Проблемы наблюдаются часто, поэтому обговорите со строительной компанией все вопросы, касающиеся этого момента.
Выбрать квартиру в жилом комплексе для инвестиционных целей достаточно просто. Однако нужно учитывать, что воспользоваться своим инвестиционным приобретением вы сможете спустя время. В некоторых случаях проходят годы прежде, чем вы оформите жилье в собственность. Поэтому нужно ориентироваться не только на текущую ситуацию на рынке, но и просматривать статистику, изучать заключения аналитиков относительно рынка недвижимости Украины, планов и перспектив.
Параметры, на которые обращают внимание
Инвесторам нужно рассматривать квартиру в следующем порядке:
- Корпус. Сегодня большинство строительных компаний занимаются не точечной, а масштабной стройкой. Поэтому вам нужно правильно выбрать корпус. Если планируете продавать жилье, то он должен располагаться в середине, для аренды – ближе к проезжей части.
- Этаж. Идеально, если это не первый или последний этаж.
- Планировка мест общественного пользования. Насколько удобно покупателю будет добираться до квартиры или пользоваться мусоропроводом?
- Количество комнат. Выбирать этот фактор необходимо в зависимости от того, на какую категорию потребителей вы впоследствии планируется ориентировать свой товар. Семейным мало одной комнаты, но студентам или командировочным нужны именно такие варианты.
- Планировка. Это основной фактор ликвидности. Обратите внимание на подсобные помещения, поскольку они должны быть достаточно просторными и комфортными. Этим отличаются квартиры первичного от вторичного рынка.
Если имеется возможность, для инвестиционных целей лучше приобретать квартиру с уже готовой отделкой. Так вы сможете минимизировать не только финансовые, но и временные затраты, поскольку сразу после оформления прав собственности удастся совершать с квартирой любые действия (продавать или сдавать в аренду).