Здравствуйте друзья. Покупка недвижимости – как правило, не рискованный процесс. Жильё строится каждый день, ведутся технические и строительные работы, существуют агентства недвижимости, а следовательно и довольные клиенты. Каждый покупатель твёрдо в этом уверен, однако, случаи обмана всё же случаются. Купить же квартиру в новострое, дело ещё сложнее и обладает большим количеством нюансов.
Однако не стоит бояться. Если в отрасли недвижимости и случаются перебои, то это не означает, что достичь поставленной цели, а именно – покупки квартиры в новостройке.
Все обманы происходят от того, что их не сумели разглядеть. Чем больше внимания человек уделяет процессу покупки и оформлению документов – тем меньше шансов у него быть обманутым. Как правильно выбрать застройщика можно узнать в этой статье. На самом деле ряд простых правил и предупреждений ограждают покупателя от нежелательных аферистов.
Первое, что можно сделать, для того, что бы отличить застройщика от мошенника, так это убедиться в его серьёзности.
Для этого необходимо проверить:
Как долго данная фирма ведёт свою деятельность;
Какие и есть ли вообще у неё законченные проекты;
Наличие официального и работающего сайта фирмы;
Ну и, конечно же, узнать о других проектах, которые ведутся у фирмы сейчас и планируются в будущем.
Если хоть какой-то из этих пунктов у фирмы застройщика отсутствует, то Вы рискуете стать жертвой мошенничества. Не лишним будет посмотреть в интернете о фирме, почитать отзывы на форумах.
Несколько полезных советов
Совет от опытных владельцев фирм: «Опытные аферисты часто используют якобы официальный сайт, где могут быть даже и правдивые отзывы. Быстрой проверкой любого сайта может стать простая операция: скопируйте мобильный номер телефона, указанный для справок и введите его в поисковую систему. Если найденных страниц будет много и они будут иметь отношение к строительной компании – то сайт действительно настоящий.»
Выбираем лучшего из лучших
Какого застройщика выбрать, когда их так много и они не являются обманной организацией? Тут уже решать лично каждому придётся. В зависимости от личных предпочтений, выгодных условий и других факторов.
Единственная информация, которую можно учесть при правильном выборе застройщика может стать пакет документов, которые фирма обязана Вам предоставить при консультации или заключении договора о долевом участии:
- Заключение за последний год деятельности фирмы;
- Утверждённые отчёты фирмы за год: их счета, бухгалтерские балансы, прибыли и убытки за 3 последних года существования фирмы (или меньше);
- Учредительные документы;
- Свидетельство постановления на учёт в налоговых органах;
- Свидетельство государственной регистрации.
Помимо этого обязательного перечня документов, дольщик имеет право на запрос и ряда других для ознакомления (технико-экономические обоснования проектов, различные данные экспертиз, проектную документацию).
Завершающий этап выбора застройщика
Как бы красиво всё ни было изложено на бумаге – живое подтверждение фактам ещё никто не отменял.
Сходите, посмотрите на то самое место, где должны вестись работы. Может фирма застройщика то Вас и полностью устраивает, а вот место окажется, что не очень. Осмотрите местность на окружающие её здания, что там находится, подходит ли оно Вам по расположению.
Некоторые слишком опасливые покупатели предпочитают ещё и поговорить со строителями на предмет того, как выбрать застройщика или его ответственности, но нам кажется, что достаточно будет просто убедиться в личной симпатии к месту строительства и его фактическом, активном существовании.