Три месяца назад заработал рынок земли. Именно 1 июля упразднена действие моратория на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
Следовательно, сегодня во время брифинга на тему первых ста дней работы земельной реформы обсудили продажа участков сельскохозяйственного назначения, условия продажи, систему законов, регулирующий ход земельной реформы и положительные рынка земли.
«Мораторий действовал только на земле, которые в народе называют паями. Было множество законопроектив, которые должны отменить его действие, но только сейчас это удалось сделать. Так сложилось, что земельная реформа у населения, мелких фермеров и личных крестьянских хозяйств ассоциируется только с принятием Закона Украины об обороте (рынок) земли сельскохозяйственного назначения. На самом деле это ряд законов — целая система, совершенствует систему управления и дерегуляции в сфере земельных отношений, вводит прозрачный процесс земельных электронных аукционов, обеспечивает публичность и открытость информации о земле и ресурсы, улучшает доступ малых агропроизводителей к банковскому финансированию. Большая часть задач земельной реформы уже начала выполняться », — отметила заместитель начальника управления — начальник отдела развития аграрной инфраструктуры, земельных отношений департамента агропромышленного развития ЛОГА Татьяна Борушок.
По словам Татьяны, на старте рынка во многих аграриев были предостережения о том, что земли начнут активно продавать. Однако, есть определенные ограничения, не позволяют этого сделать. Например, с 1 июля этого года приобрести в собственность земли сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут только граждане Украины не более 100 гектаров в одни руки.
Также Львовщина ориентировочно на 20 месте из всех областей Украины по количеству заключенных сделок по сельскохозяйственных землях (ОСГ, садоводство, паи). Поэтому в области заключили лишь 877 сделок, из них чисто по купле-продаже — 650. Только 146 сделок касаются купли-продажи паев (общей площадью 166 га). Такие показатели означают, что нет спешки о продаже земель сельскохозяйственного назначения.
Открытие рынка земель является поэтапным и очень компромиссным. Эксперты не советуют спешить с продажей своих земель. Однако, если же владелец решил ее продать, то стоит подготовить документы и выбрать нотариуса.
«Рынок земли расширил полномочия как частных, так и государственных нотариусов при заключении сделок. Отныне нотариусы проверяют конечного бенефициара, наличие покупателей в санкционных списках и тому подобное. Стоит отметить, что на протяжении всего периода действия рынка земли не было ни одного отказа в нотариальной помощи, к примеру, на основании того, что конечный приобретатель прав не соответствует критериям, определенным законом », — отметил начальник Западного межрегионального управления Министерства юстиции (г.. Львов) Тарас Грень.
Основными Законами в сфере земельной реформы является Закон №552 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» и Закон № 1423 «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты относительно усовершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений ».
«Сейчас приняты все необходимые законодательные акты, которые позволяют завершить земельную реформу. К примеру, по закону о дерегуляции в сфере земельных отношений большинство земель перешли в пользование объединенных территориальных общин, на местах имеют возможность самостоятельно определять план своего развития. Эти законы позволяют владельцам свободно распоряжаться своей земельной собственностью, так, как это введено во многих Европейских странах. При этом установлены предохранители по спекуляции и злоупотреблений на рынке земли. В частности, это ограничение количества земельных участков, которые может иметь в собственности одно физическое лицо », — рассказал заместитель начальника ГУ Держгеокадастру во Львовской области Василий Собко.
«Громады стали полноценными распорядителями земель, а затем в первую очередь общины заинтересованы в благоустройстве своих имеющихся земельных ресурсов. Проведение аудита и инвентаризации, поиск дополнительного земельного ресурса к привлечению в сельскохозяйственный оборот — это основные задачи на сегодня. Потому что от качественного и правильного распоряжения землями зависит непосредственное наполнение местного бюджета и экономически социальное развитие общества », — отметила руководитель Псковского регионального отделения Всеукраинской ассоциации общин Мария Дискант.
В свою очередь, совладелец фермерского хозяйства «Биоконцепт — Гардения» Орест Кабаш подчеркнул важность кооперации населения.
«Имея в собственности паи или с правом пользования, наши граждане должны понимать, что они могут не только передавать эти участки в аренду аграрным компаниям, но и работать на них самостоятельно. Это позволит им получать постоянный пассивный доход », — добавил он.