Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, введено в действие с 1 января этого года. Начальник ГНИ в Сокальском районе Андрей ТУРКОЛЯК дал розясення по этому закону.
— Кто будет платить налог на недвижимое имущество?
— Плательщиками налога являются юридические лица и граждане, имеющие в собственности объекты жилой недвижимости. Хочу обратить внимание, что облагаться не вся площадь объекта жилой недвижимости, а лишь жилищная.
Ставки налога устанавливаются органами местного самоуправления за 1 кв. м жилой площади и их величина зависит, собственно, от размера жилой площади. Так, скажем, для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, ставки налога не могут превышать 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года. В случае, если жилая площадь больше более указанные размеры, ставка налога составляет 2,7 процента размера минимальной заработной платы. В Украине работники не могут себе позволить купить новый автомобиль без кредита. Очень выгодные условия при покупке нового автомобиля марки Skoda. Автосалоны Skoda предлагают качественные автомобили по доступным ценам. Очень большой выбор автосалонов Skoda вы можете найти на .
Уплачивать налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, придется каждый год.
— Какая именно недвижимость относится к жилой?
— Согласно Налоговому кодексу Украины объекты жилой недвижимости — это здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду, дачные и садовые дома. Объекты жилой недвижимости делятся на следующие типы: жилой дом жилой дом усадебного типа; пристройка к жилому дому; квартира; коттедж; комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах; садовый дом; дачный дом.
— Граждане будут платить налог за всю жилую недвижимость, или, возможно, установлено какие-то льготы для, скажем, малообеспеченных слоев населения?
— Рядовым гражданам волноваться нечего, поскольку законодатель предусмотрел льготы по уплате этого налога. База налогообложения объекта жилой недвижимости, находящейся в собственности физического лица — налогоплательщика, а именно — жилая площадь, уменьшается для квартиры — на 120 кв. метров, для жилого дома — на 250 кв. метров. Такое уменьшение предоставляется один раз в отчетный год и применяется к объекту жилой недвижимости, в которой физическое лицо зарегистрировано в установленном законом порядке, или, по его выбору, к любому другому объекту жилой недвижимости, который находится в его собственности.
— Каким образом граждане могут сообщить орган государственной налоговой службы о выборе другого объекта жилой недвижимости, чем тот, в котором он зарегистрирован, для применения льготы по налогу?
— Физическое лицо, в собственности которого находится несколько объектов жилой недвижимости, имеет право один раз за отчетный год применить льготу по объекту жилой недвижимости, обратившись к 1 июля отчетного года с письменным заявлением о выборе объекта жилой недвижимости в орган государственной налоговой службы по месту нахождения такого объекта жилой недвижимости.
— Многих интересует такой — если гражданин имеет в собственности две квартиры, совокупная жилая площадь которых не превышает 120 кв. м, или платить он в таком случае налог?
— Физическое лицо может воспользоваться льготой по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, имея в собственности два (или более) объекты жилой недвижимости, однако лишь в отношении одного объекта жилой недвижимости по своему выбору, письменно, как было указано выше, орган ГНС. Следовательно, льгота будет предоставлена стовно одной квартиры, за вторую придется уплатить налог.
— В какой срок физические лица обязаны уплатить налог на недвижимость?
— Налоговые органы исчисляют сумму налога на недвижимое имущество для физических лиц и до 1 июля отчетного года по местонахождению объекта жилой недвижимости направляют платежные реквизиты и налоговое повидомленняришення о сумме налога, подлежащей уплате. Граждане должны уплатить налог в течение 60 дней со дня вручения им налогового уведомления-решения. Если физическое лицо не согласна с расчетами сумм налога, он имеет право обратиться в налоговый орган для сверки данных относительно объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
— Допустим ситуацию: жилье находится в собственности несовершеннолетнего лица. Ли в таком случае начислен налог?
— Денежные обязательства несовершеннолетних выполняются их родителями (усыновителями), опекунами (попечителями) до приобретения несовершеннолетними лицами гражданской дееспособности в полном объеме.
Родители (усыновители) несовершеннолетних и несовершеннолетние в случае невыполнения денежных обязательств несовершеннолетних несут солидарную имущественную ответственность за погашение денежных обязательств и (или) налогового долга.
— Не может возникнуть ситуация, когда гражданин, имеющий в собственности несколько объектов жилой недвижимости, из них некоторые на территории других населенных пунктов, областей, уклониться от налогообложения?
— Не думаю, ведь существует порядок, согласно которому органы государственной налоговой службы получать информацию о наличии у граждан объектов жилой недвижимости и о регистрации места жительства.
Коротко отмечу, что до 15 апреля этого года, а в последующие годы ежеквартально, в 15денний срок после окончания квартала органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц, предоставлять сведения, необходимые для расчета налога, по месту расположения такого объекта недвижимого имущества.
Так, Укрдержреестр представляет Государственной налоговой службе информацию об объектах жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц с указанием фамилии, имени и отчества физического лица, регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, адреса и типа недвижимости, его регистрационного номера, общей и жилой площади недвижимого имущества, вида общей собственности (в случае, когда такое имущество принадлежит на праве общей собственности), размера доли в праве общей собственности (в случае, когда такое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности), основания возникновения права собственности и дать государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Передача указанной информации осуществляется на центральном уровне между Укрдержреестром и Государственной налоговой службой в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.
Территориальные органы и подразделения Государственной миграционной службы Украины подают соответствующим органам государственной налоговой службы информацию о физических лицах, место жительства которых зарегистрировано (снято с регистрации) в соответствующем населенном пункте, с указанием фамилии, имени, отчества, даты и места рождения, места жительства ( страна, регион, район, населенный пункт, улица, номер дома (корпуса) и квартиры (до и после регистрации), серии и номера паспорта, свидетельства о рождении или другого документа, удостоверяющего личность, наименование органа, выдавшего документ, и дать выдачи после введения электронного учета регистрации местожительства физических лиц.
Передача информации о физических лицах осуществляется на уровне территориальных органов и подразделений Государственной миграционной службы и Государственной налоговой службой в электронной форме.
Вышеупомянутые сведения, полученные органами ГНС, вносятся в информационную базу данных и используются с учетом ограничений, предусмотренных для налоговой информации с ограниченным доступом.
Беседовала Оксана Проць.