Будь-які самостійні операції з нерухомістю передбачають високі ризики. Вперше купуючи двокімнатну квартиру, багато людей не задумуються про те, що основною причиною юридичних проблем часто стають не лише шахрайські схеми, а безвідповідальність попередніх власників.
Якщо ви вирішили купити 2-кімнатну квартиру, зверніться в AVANGARD https://avangards.com.ua/2k-vtorichka/. Це агентство нерухомості захищає своїх клієнтів від можливих проблем та гарантує безпеку юридичної процедури. Експерти пропонують актуальні поради щодо того, на що саме варто звернути увагу до та під час оформлення договору.
Вибір найкращого варіанту
Щоб продати квартиру, власники активно рекламують її переваги. Локація, транспортна розв’язка, планування та ремонт, зниження вартості — ці аспекти часто стають вирішальними.
Однак першим пунктом перевірки мають стати документи на житлову площу. Це дає змогу уникнути юридичних проблем надалі.
Які документи має надати власник квартири?
Рієлтори завжди перевіряють юридичну базу та правдивість вказаної інформації. Покупці інколи соромляться вимагати документи, і дарма. Обов’язково потрібно отримати:
- Право власності. Його звіряють із паспортними даними продавця. Також перевіряють наявність прописаних у квартирі людей: якщо власник збирається продавати нерухомість, члени сім’ї мають надати нотаріально завірену згоду. Якщо є сумніви в кількості родичів із пропискою на цій площі, можна додатково отримати довідку з ОСББ.
- Технічний паспорт. Його має також надати продавець. Креслення уважно звіряють з фактичним плануванням квартири. Важливо, щоб зміни були зафіксовані документально, інакше проблема може проявитися при зовсім неочікуваній ситуації: наприклад, через багато років ви не зможете знову продати житло через невідповідність фактичного та документального планування.
- Довідки про відсутність заборгованості за комунальні платежі. Це відповідальність власника квартири, тож ці папери мають доповнювати перелік основних документів.
- Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Його покупцеві варто замовити самостійно. Якщо угода відкладається в часі, можна отримати документ повторно. Він підтвердить особу власника, відсутність обтяжень: арешту, застави чи іпотеки.
Коли ви отримаєте дані про власника, варто зазирнути в Єдиний державний реєстр судових рішень. Сервіс дає змогу ввести прізвище, ім’я та по батькові особи, щоб перевірити, чи є він відповідачем у судовій справі.
Також сайт надасть інформацію про попередні притягнення до відповідальності. Варто не лише перевірити, чи стосувалася справа нерухомого майна, а й з’ясувати, чи має власник якісь фінансові зобов’язання. Річ у тому, що придбання квартири часто стає повільною процедурою, і за цей час майновий статус господаря може змінитися.
Неофіційна інформація та її можливості
Сусідам зазвичай дуже цікаво, хто житиме поруч. Тому не варто уникати спілкування з ними. Вони можуть надати не лише багато інформації про стан комунікацій в будинку та висловити власну думку про характеристики квартири, а й повідомити неочікувані відомості про тривалість продажу, його причини та потенційних покупців, які відмовились від цього варіанту.
Важливі поради для безпеки
Найкращий спосіб уникнути проблеми при купівлі будь-якого житла — звернутися до фахівців за допомогою. Рієлторська компанія AVANGARD надає повний комплекс послуг — від вибору нерухомості до її оформлення. Тут добре розбираються в усіх тонкощах і нюансах, тому гарантують найкращий результат.
Процедура придбання житла завжди простіша, коли поруч є рієлтор з AVANGARD. Він виконає якісну перевірку, що зекономить час та допоможе позбутися зайвих хвилювань. Компанія надає юридичні послуги, при цьому кожен клієнт отримує власного рієлтора, що спеціалізується в конкретному сегменті.
Придбання квартири за допомогою агентства AVANGARD дозволить швидко заїхати в житло своєї мрії та придбати його без будь-яких проблем. Співпраця з компанією є вигідною також для продавців завдяки великій клієнтській базі.