Рынок недвижимости Италии сформировался довольно давно, что напрямую отражается на его стабильности и предсказуемости. Данный фактор обуславливает традиционно высокий процент желающих инвестировать в недвижимость этой страны, причем правительство на законодательном уровне стимулирует данные процессы, предоставляя возможность приобретения объектов недвижимости нерезидентам.
Осуществление сделок купли-продажи желательно осуществлять в сопровождении нанятого юриста, в обязанности которого входит обеспечение соблюдения законности реализуемых операций. Стоимость услуг такого специалиста не является фиксированной, а привязана к общей сумме сделки и, как правило, составляет до 0.7 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
Вопреки обилию расхожих мнений, покупка квартиры в италии обойдется не дороже, нежили покупка квартиры в российской столице, при этом за хозяином сохраняется возможность сдавать объект в аренду.
Вся процедура покупки жилья в Италии не занимает больше двух месяцев и состоит из нескольких базовых этапов, которые предполагают: непосредственный выбор объекта недвижимости, внесение задатка, если таковой предусматривается, поиск юриста и осуществление проверки объекта, оформление передачи прав собственности, перевод денежной суммы реализатору и оплата установленных сборов и услуг юриста, осуществление обмена договорами, а также последующая регистрация нового владельца в кадастре.
Последующее содержание приобретенной недвижимости является, пожалуй, наиболее приятным аспектом для желающих инвестировать в данную сферу, поскольку ежегодный налог на итальянскую недвижимость довольно приемлемый. При этом не следует полагать, что владельцам недвижимости в Италии будет дано право неограниченного пребывания на территории страны.
В тоже время нерезиденты имеют возможность получить ипотечный кредит, но лишь в случае, если общая стоимость объекта недвижимости не превышает ценовую планку в 700 000 евро. Также размер платежей по ипотечному кредиту не должен быть выше 30% от общих доходов заемщика. В ходе покупки банк-кредитор предоставляет инспектора, в обязанности которого входит оценить стоимость квартир в италии, на которые предполагается оформление кредита. Сама услуга не является бесплатной, и оплатить ее придётся денежными средствами потенциального покупателя.