Соглашения с объектами недвижимости является сложным видом правовых отношений. Еще сложнее процедура покупки квартиры будет проводиться в случаях, когда для оплаты цены договора купли-продажи покупатель использует не только собственные, но и дополнительные средства. Конечно, упростить задачу можно, обратившись в специализированные агентства недвижимости, но в таком случае придется понести дополнительные расходы. Выбирать жилье с помощью агентства или самостоятельно каждый решает индивидуально, но в любом случае не стоит забывать о рисках, которые сопровождают такого рода соглашения и о распространено мошенничество на рынке жилья.
Поиск квартиры
Вопрос по поиску квартиры является основным в процессе приобретения недвижимости. Существуют два варианта покупки жилья:
- самостоятельный поиск;
- обращение в специализированные агентства.
На каком именно образе остановить свой выбор, решает покупатель. В большинстве случаев потенциальные покупатели прибегают именно к услугам риэлторов, за предоставленную работу устанавливают оплату в размере 1-3% от стоимости объекта недвижимости. Хотя и самостоятельно купить квартиру на сайте dom.ria нельзя. Это стало возможно благодаря тому, что каждую квартиру посетил специалист сайта, проверил документы у продавца и снял все на камеру панорамного типа. Полученную информацию он добавил к базе данных сайта, которой сможет воспользоваться каждый украинец независимо от региона проживания. Это позволяет сайта DOM.RIA оставаться №1 среди конкурентов в сфере вторичного жилья.
При покупке недвижимости стоит обратить внимание на такие ключевые факторы:
- цена;
- транспортная доступность;
- состояние дома, подъезда и квартиры;
- социальная инфраструктура;
- расположение жилья, этаж;
- год постройки и тип дома;
- экология района.
Риэлтор способен быстро найти жилье, которое будет соответствовать необходимым критериям, но покупателю не стоит полагаться исключительно на добросовестность посредника, потому что и со стороны агентств установлены случаи мошеннических действий.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?
При покупке жилья на вторичном рынке следует обратить особое внимание на факторы риска, связанные с таким приобретением:
- Негативные аспекты юридического характера. Данные юридические риски возникают вследствие правовой сложности договора купли-продажи, и угрожают владельцу потерей права собственности на имущество.
- Проблемные вопросы, связанные с технической документацией, характеристиками квартиры. Данный аспект хотя и не влияет на право собственности, но влечет за собой большие финансовые затраты, в связи с необходимостью устранения последствий.
- Состояние недвижимости, год постройки. Чаще всего вторичное жилье не соответствует необходимым требованиям для комфортного проживания. К сожалению, некоторые недостатки квартиры вторичного рынка можно обнаружить не сразу, а уже после переезда и проживания в помещении.
Преимущества вторичного рынка заключаются в том, что даже недавно построенный дом, после того как все квартиры распроданы переводится в сектор вторички, поэтому не исключена возможность покупки абсолютно новой квартиры по более низкой цене. На вторичном рынке покупателю не нужно ждать старта продаж или заселения, а ремонт в уже обжитом объекте не требует таких финансовых вложений, как в случае, если покупается новая квартира с черновой отделкой.
Как проверить юридическую чистоту квартиры?
Проверка юридической чистоты жилья — это процесс сбора пакета документов с целью проверки отсутствия причин для изъятия имущества. Проведение такой проверки требует наличия определенных знаний в области права, поэтому часто покупатели обращаются к сотрудникам юридических отделов или агентств недвижимости. Проверить юридическую чистоту жилого помещения можно и самостоятельно.
Основные факторы, которые следует установить:
- Имеет ли продавец необходимые полномочия для реализации квартиры, например, доверенность или агентский договор.
- Личность продавца, подлинность документов, подтверждающих право собственности.
- Наличие обременений объекта недвижимости, это могут быть арест или залог. Проверить отсутствие вышеперечисленных условий, можно отправив запрос на выписку из ЕГР.
- По выписке из домовой книги, стоит посмотреть лиц, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних детей, потому что процедура выписки последних бывает крайне затруднительна или даже невозможна.
- Стоит также обратиться в органы наркологического и психоневрологического контроля с целью получения сведений о том, не находится владелец имущества на их учета. Это необходимо для того, чтобы убедиться в полной дееспособности гражданина.
Покупатели жилья с использованием средств ипотеки получают правовое сопровождение и проверку юридической чистоты сделки с минимумом затрат, так как банки самостоятельно, за свой счет проверяют чистоту сделок.
То какую именно квартиру, и каким способом покупать, каждый решает самостоятельно, но перед тем как приступить к покупке жилья, необходимо всесторонне изучить все нюансы и «подводные камни» данного процесса.