Найм и сдача недвижимости предполагают заключение договора. Этот документ защищает права и прописывает обязанности обеих участников сделки. При возникновении конфликтов иногда только он помогает найти выход из ситуации. Эта бумага должна существовать в двух экземплярах, которые отдаются на хранение квартиранту и квартировладельцу.
Хорошо, когда аренда квартиры оформляется на полном доверии. Однако, если апартаменты сданы одной стороной и сняты второй только на базе устных договоренностей, могут возникнуть разнообразные проблемы. Жильцов нередко внезапно неправомерно выселяют, а владельцы остаются без ценных вещей, испорченных постояльцем. Также существует вероятность, что арендатор сдаст жилплощадь в субаренду, устроит потоп или пожар, пригласит проживать вместе с ним многочисленных родственников.
Не стоит думать, что договор составляется только профессиональным риелтором на гербовой бумаге с логотипами агентства и скреплен печатями. Письменное соглашение, заключенное в свободной форме между физическими лицами, тоже имеет такую же юридическую силу. Кто-то дополнительно заверяет ее у нотариуса, но это не обязательная процедура – без такого заверения контракт тоже действует.
Основные пункты
Напишите адрес объекта, реквизиты (ФИО, паспортные данные, информация о регистрации по месту жительства) обеих участников сделки. Обязательна ссылка на правоустанавливающий документ, подтверждающий, что арендодатель вправе сдавать жилплощадь. В разделе о жильцах, если это аренда квартиры для семьи, можно указать только сведения о главе семейства либо всех домочадцах. В строке «условия проживания» перечислите правила, выполнение которых принципиально для собственника, например, нельзя жить с домашними животными или курить в комнатах.
Укажите размер арендной платы (в национальной валюте или в иностранной, но по официальному курсу), опишите порядок ее внесения. Не забудьте поставить дату подписания этого контракта, прописать возможность его продления по окончании этого срока. Неотъемлемая часть – акт сдачи-приемки апартаментов с описью имущества, находящегося в помещении. В последней заинтересованы и собственник, и постоялец. Первый получает гарантию возмещения убытков за порчу материальных ценностей, а для второго перечень мебели и ценных предметов – страховка от необоснованных претензий хозяина.