С 1 июля в Украине заработал рынок земли, который отменяет действие моратория на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Именно о первых месяцах рынке и как аграрный сектор Львовщины отреагировал на возможность покупать и продавать земельные участки говорили сегодня во время брифинга.
Спикерами выступили директор департамента агропромышленного развития ЛОГА Татьяна Гетьман и соучредитель кооператива «Как пчела» Олег Бачинский.
На старте рынке земли во многих аграриев были предостережения о том, что земли начнут активно продавать.
«Мы, в департаменте агропромышленного развития не поддерживали такое развитие событий. Активной распродажи земли не могло произойти через определенные ограничения, которые внедрили вместе с началом рынка. По состоянию на пятницу, 17 сентября, на Львовщине зарегистрировано земельных сделок на площадь 400 га, а это довольно низкий показатель. Среди этих земель — 87,8 га составили земельные участки (паи), которые были подмораторных до 1 июля этого года. Учитывая такое малое количество, владельцы паев не спешат продавать свои наделы. Можно сказать, что активный распродажа не начался », — отметила Татьяна Гетьман.
По ее словам, среди положительных изменений является то, что увеличилось количество земельных участков, продажа право аренды которых предлагается на земельных торгах (аукционах). Если в июне показатель составлял 24 участка, в июле он увеличился до 43, а в августе количество выставленных на аукцион земель по продаже права аренды — более 100 участков.
Напомним, в мае Держгеокадастр передал земли во владение территориальным общинам, получивших компетенцию распоряжаться этими землями.
Также увеличивается стоимость аренды, поскольку возрастает ценность земли.
«Украина сейчас идет по пути стран Европейского Союза, где в начале рынке земли тоже ввели определенные ограничения, не позволило сделать распродажу земли, впрочем увеличивалась арендная плата. Здесь стоит вспомнить о тех же ограничения. Во-первых, землю нельзя продавать меньше чем за нормативно денежную оценку самого участка. В области это 21,5 тыс грн за один гектар пашни. Во-вторых, на первом этапе, земли могут покупать только физические лица (граждане Украины) в безналичной форме не более 100 гектаров. Юридические же лица могут принимать земли в аренду », — добавила Татьяна Гетьман.
К слову, с начала июля средняя стоимость одного проданного гектара земельных участков (паев) составляет более 40000 гривен. А средняя стоимость аренды за предыдущий год — 2200 грн за гектар.
«По опыту стран, которые тоже вводили рынок земли, можно сказать, что на протяжении 10 лет стоимость самой земли выросла в 5-7 раз. Когда все понятно и прозрачно, тогда формируются нормальные бизнес-отношения. Сегодня мы видим положительную реакцию аграрного сектора на эти нововведения. Однако есть моменты, необходимо дорабатывать. К примеру, работу нотариусов и т.д. », — подытожила директор департамента.
«Многие фермеры обращаются сегодня с помощью по покупке земли. Они прицениваются, интересуются юридическими документами, которые им нужно подготовить для оформления договора. Сейчас у фермеров сезон сбора урожая, но в начале зимы, я уверен, большинство начнет делать первые шаги для покупки земли. В этом есть преимущества. Например, когда земля в собственности фермера, а не в аренде, то легче оформить кредитования », — рассказал Олег Бачинский.
дополнительно:
Земельный банк Львовщины составляет более 2 млн гектаров земли, из которых 1 млн 200 тыс гектаров — имеют сельскохозяйственное назначение.
Вместе сельскохозяйственную деятельность в регионе осуществляют более тысячи субъектов хозяйствования, среди которых более 700 — фермерские хозяйства. Кроме того, с / х деятельность на Львовщине осуществляют 280 000 личных крестьянских хозяйств.