Поради

Квартира в новом ЖК: как выбрать лучший вариант

Покупка жилья в новострое становится привычным и довольно распространенным делом. Правда, не все застройщики заслуживают доверия и не каждый ЖК располагает к тому, чтобы в нем в первую очередь хотелось поселиться. Быстро сориентироваться на рынке помогут наши новости недвижимости Киева.

10 шагов до покупки квартиры

Решение купить квартиру — только подготовительный этап. До окончательного выбора вам предстоит изучить много информации, которая сформирует понимание, какую именно жилье в итоге приобретете.

Рассмотрим пошагово, с чего начать:

  1. Выбрать один или два района Киева, где больше всего хочется поселиться.
  2. Посмотреть, какие здесь есть предложения, и соотнести стоимость за квадратный метр с вашими финансовыми возможностями.
  3. Определить класс жилья — эконом, комфорт, бизнес либо элитная недвижимость.
  4. Точно понять, какая инфраструктура должна быть рядом.
  5. Выбрать, к примеру, пять-семь ЖК в качестве претендентов.
  6. Представить, какая планировка будет удобной, и постараться найти подобную в тех ЖК, что вам уже приглянулись.
  7. Уточнить у застройщика, по какой технологии будет построен дом, какой тип утепления фасада, и понять, подходит ли вам такой вариант.
  8. Проверить документы застройщика и разрешительную документацию на строительство ЖК.
  9. Определить способ оплаты — 100%-й взнос, рассрочка, ипотека.
  10. Взять типовой договор у застройщика и проконсультироваться с юристом по поводу его пунктов.

Обращайте внимание на все, что кажется для вас значимым, стоят квартиры немало. И заплатив застройщику, хочется быть уверенным в том, что он выполнит условия договора в установленные сроки и в полном объеме.

Специфика новостроек

Чем выше класс ЖК, тем качественней материалы застройщик использует при строительстве. Утепление, облицовка, системы отопления и водоснабжения, лифты — все имеет большое значение, поскольку в дальнейшем определит, насколько комфортно будет жить в доме и какими окажутся коммунальные затраты.

Если вы рассчитываете на экономкласс, попросите застройщика рассказать о материалах, из которых будут выполнены внутренние перегородки. К примеру, газоблоко (они же пеноблоки) не очень хорошо поглощают звук, а значит нужно готовиться к прокладыванию звукоизоляции, иначе ночью вас разбудит соседская ночная стирка, а рано утром услышите, как на соседской кухне отбивают мясо.

Кроме того, в бюджетных домах могут быть проблемы с установкой электросчетчиков, обустройством лестничных пролетов и собственностью на общие подсобные помещения, колясочные.

К более крупным сложностям можно отнести затягивание сроков сдачи ЖК и даже замораживанием строительства. Причем, подобные случаи можно наблюдать как на ранних стадиях возведения домов, так и когда они уже готовы ко вводу в эксплуатацию.

Неполучение разрешения на подключение к инженерным системам города по причине нарушения стандартов становится причиной переноса сдачи дома. А это критично, если, например, вы снимаете жилье, пока ждете свое. В таком случае дополнительных финансовых затрат не избежать.

Все эти нюансы кажутся не такими проблематичными, пока не сталкиваешься с ними в реальности. Потому лучше понимать, какие квадратные метры покупаете. Мы поможем выбрать из альтернативных вариантов, ведь в новостях недвижимости Киева рассказываем о стадиях строительства проектов ЖК и старте продаж, акциях и выгодных предложениях, а также даем другую полезную информацию. Если вы хотите лучше разобраться в рынке, детальные данные точно пригодятся.

Голос Сокальщини на GoogleNews