В Верховную Раду Украины на рассмотрение внесен законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав кредиторов объектов строительства», согласно которому будет проще повысить защиту инвесторов жилья, находящиеся на стадии строительства.
Законопроект предлагает много поправок, но, пожалуй, самой важной является то, что в стране может быть уменьшен риск появления недостроев. Глава правления ЖК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир комментирует ситуацию.
Новый закон приравнивает квартиры, которые пребывают на стадии строительства к таким же объектам гражданского права, как обычная (достроенная и введенная в эксплуатацию) квартира. Недвижимость на стадии возведения будет вноситься в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Депутаты уверенны, что такие изменения в законодательстве отсеют аферистов и ненадежных застройщиков. Государственная регистрация будет обязательной до продажи жилищной площади. Также закон будет способствовать тому, что застройщику до начала работ необходимо будет получить разрешение строительство. Это убережет покупателей от риска приобрести квартиру, которая не имеет разрешительной документации.
Кто будет проверять наличие всех требований
Рядовой покупатель не может знать, все ли документы в порядке. Для таких случаев предусмотрено заключения сделки на первичном рынке через нотариусов. Договора ипотеки и изменения прав собственности также будут оформляться государственную регистрацию и нотариуса. Это обезопасит покупателей, поскольку нотариус не заверит сделку, с которой могут возникнуть проблемы в дальнейшем.
Застройщиков обяжут предоставлять большое количество данных инвестору об объекте недвижимости: данные о бенефициарном собственнике, земельном участке, отчет о ходе строительства, количестве проданных квартир, цену квадратного метра.
Что измениться в худшую сторону
Закон направлен на исключение проблемного строительства, но, к сожалению, он имеет слабые стороны. Например, застройщику станет сложнее вносить изменения в план строительства во время его осуществления. В процессе возведения многоэтажки могут возникнуть «подводные камни» не по вине застройщика. Изменения планировки, мест общего пользования, площади жилья, этажности и др. должно согласовываться со всеми инвесторами (то есть, со всеми будущими собственниками квартир), а это практически нереально. Спорные вопросы с инвесторами будут решаться в суде.