Итак, вы задаетесь вопросом: «Сколько денег мне нужно для покупки дома?» Это разумный вопрос, особенно если учесть, что покупка дома может сопровождаться множеством скрытых расходов, которые легко упустить из виду до дня закрытия сделки.
Сколько денег нужно для покупки дома?
Если вы получаете ипотечный кредит, то разумный способ купить дом — это накопить не менее 25% от его продажной цены наличными, чтобы покрыть первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и комиссию за переезд. Таким образом, если вы покупаете дом за 250 000 долларов США, вы можете заплатить более 60 000 долларов США, чтобы покрыть все различные расходы на покупку.
Настройте свой бюджет на покупку жилья
После того как вы избавились от долгов и создали аварийный фонд, вам необходимо провести небольшую математическую операцию, чтобы понять, какой объем жилья вы можете себе позволить. Если вы получаете ипотечный кредит, никогда не покупайте дом, ежемесячный платеж за который составляет более четверти вашей зарплаты — иначе вы окажетесь в нищете!
Ограничение в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, в зависимости от вашей ситуации, также включает частное ипотечное страхование.
Если вам нужна разумная ипотека, которую вы сможете быстро погасить, обратитесь в банк, чтобы получить предварительное одобрение на 15-летний обычный кредит с фиксированной ставкой — самый дешевый вид ипотеки. Любой другой вид ипотеки утопит вас в процентах и комиссиях и будет держать вас в долгах десятилетиями.
Итак, теперь, когда мы разобрались с этим, давайте лучше представим, во сколько обойдутся отдельные статьи бюджета на покупку жилья в вашей ситуации, раскрыв каждую категорию.
Первоначальный взнос
Сколько вы должны откладывать на первоначальный взнос? Столько, сколько возможно! Но для справки, мы рекомендуем откладывать не менее 20% от общей стоимости дома, чтобы избежать выплаты частного ипотечного страхования — вида страхования, который защищает вашего кредитора от потери денег в случае, если вы не сможете вносить платежи по ипотеке.
Любая сумма первоначального взноса менее 10% — это слишком мало! Тем не менее, как мы уже говорили ранее, государственные программы облегчают покупку дома с минимальным первоначальным взносом. Но помните, что, идя по этому пути, вы заплатите столько дополнительных процентов и сборов, что это нанесет ущерб вашему общему финансовому плану.
Расходы на закрытие сделки
Покупатели обычно платят около 3-4% от продажной цены дома в качестве расходов на закрытие сделки. Под расходами на закрытие сделки понимается плата за услуги, которые помогают официально закрыть сделку по продаже дома. Для покупателей расходы на закрытие сделки обычно включают осмотр дома (оплачивается до дня закрытия сделки), оценку и многие другие сборы, связанные с кредитом, такие как плата за оформление документов, предоплаченные страховки и налоги.
Осмотр дома — это когда специалист осматривает ваш потенциальный дом сверху донизу, чтобы предупредить вас о каких-либо проблемах или повреждениях до покупки. Приготовьтесь удвоить эту сумму, поскольку примерно столько же стоит оценка дома — это способ вашего кредитора убедиться, что дом стоит той суммы денег, которую он вам предоставляет.
Эти расходы — мелочь по сравнению с другими расходами на закрытие сделки, такими как титульный сбор, налоги и комиссия за выдачу кредита. Точно подсчитать эти расходы сложно, поскольку они зависят от места покупки дома, но каждый из них может составлять 1% от продажной цены дома.
На сайте country.ua вы точно найдете дом мечты!