Для многих покупка квартиры в новостройке – главное событие в жизни. Поэтому к процессу выбора и покупки нужно отнестись очень серьезно. Тем более что инвестирование в квартиру на стадии строительства может быть связано с определенными рисками (недострой, отсроченный ввод в эксплуатацию, юридические проблемы). Конечно, строительные фирмы Киева вряд ли будут работать с сомнительными схемами, но кроме столицы есть другие города Украины, в которых также строятся жилые комплексы.
Сегодня расскажем, как выбрать квартиру от застройщика, а также о критериях правильного выбора. Отдельно рассмотрим вопросы, которые вы обязаны выяснить, рассматривая предложения от разных застройщиков.
Критерии выбора квартиры в новостройке
Лучшие результаты всегда показывает статистика, основанная на опросах. У каждого инвестора свои предпочтения, но если опросить несколько тысяч покупателей, можно выяснить последние тенденции на рынке первичной недвижимости. Какие критерии выбора наиболее популярны среди инвесторов:
- Главный вопрос, интересующий большинство – стоимость квартиры, что логично. Люди всегда ищут, где дешевле.
- Планировка квартиры. Речь не только о количестве комнат, а именно о планировке; насколько большой зал, есть ли прихожая, есть ли отдельная кухня и т.д.
- Расположение квартиры и этажность. На каком этаже квартира, куда выходят окна, угловая или внутренняя?
- Наличие развитой инфраструктуры. Некоторые ЖК строят на удалении от города. Если так, то возле жилого комплекса должна быть развита инфраструктура – детские садики, школы, магазины, заведения малого бизнеса, парковка, автобусная остановка и т.д.
- Еще инвесторов интересует репутация застройщика, что тоже логично. Если компания построила и ввела в эксплуатацию несколько ЖК, то и следующий проект будет доведен до финальной стадии.
- Акции застройщика, возможность оформления рассрочки или ипотеки.
Это основные вопросы, которые интересуют инвесторов при покупке квартиры в новостройке.
Какие вопросы вы обязаны выяснить перед покупкой?
Есть четыре основных вопроса, которые вы обязаны задать себе при выборе застройщика:
- Кто строит? Правовая база, возраст компании, разрешения, уставной капитал и т.д.
- Что с документами? Вы обязаны проверить право собственности на землю, а также форму собственности, разрешения, декларации и договора с подрядчиками. Если сами не разбираетесь, наймите специалиста.
- Финансирование строительства. Кто является основным инвестором строительства? Какие юридические отношения у компании с инвесторами? Возможно, компания строит объект за собственные деньги.
- Какая репутация компании-застройщика? Об этом лучше почитать на независимых форумах в интернете.
Помните, что покупка квартиры в новостройке – более рискованная операция, чем с вторичной недвижимостью. Поэтому к выбору застройщика и квартиры нужно подходить со всей серьезностью. Никакой спонтанности и необдуманных решений.