Такое понятие как задаток часто используют в повседневной жизни в разных ситуациях. Смысловое содержание этого слова подразумевает передачу некоторой суммы денег для гарантии выполнения обязательств.
Как регулируются взаимоотношения покупателя и продавца при продаже недвижимости? Чем задаток отличается от аванса? По материалам сайта GetHom.
Что такое задаток
Под этим понятием подразумевается некоторая небольшая предоплата, которую покупатель передаёт продавцу.
Задаток обеспечивает выполнение взятых обязательств. Он засчитывается в счёт будущего платежа по договору и подтверждает заключение договора.
Что такое аванс
Аванс – это также предоплата, которую передаёт покупатель продавцу. Он считается частью будущей оплаты, но не обеспечивает выполнение будущего договора.
Чем отличается аванс от задатка
- Аванс возвращается, если сделка не произошла;
- Задаток не возвращается, если сделка не состоялась по вине покупателя;
- Продавец в случае отказа от сделки должен вернуть двойной задаток.
Что мы передаём – задаток или аванс
Задаток обеспечивает выполнение уже взятого на себя обязательства. Но при оформлении предварительного договора основной договор купли-продажи ещё не заключён, поэтому обязательства по сути нет. По этой причине переданная сумма не может считаться задатком. Это аванс.
Что такое аванс с функцией задатка
Можно в предварительном договоре прописать, что передаётся аванс. Кроме того, определить штрафные санкции сторон. В этом случае аванс может частично выполнять функцию задатка.
Кто определяет, что было передано – аванс или задаток
Но в большинстве случаев при возникновении спорных ситуаций только суд может принять окончательное решение – аванс был передан или задаток. Причём аванс подлежит возврату, а задаток – нет.
Какой договор нужно оформлять при сделках с недвижимостью
Для того, чтобы избежать разночтений в понимании понятий и не подвергать себя риску быть обманутым, при покупке недвижимости нужно заключать Предварительный договор купли-продажи и вносить аванс. Необходимо отдельным пунктом прописывать в нём штрафы и меру ответственности сторон за невыполнение взятых на себя обязательств. Такой договор должен быть заверен нотариусом.
Каким рискам подвергается покупатель при передаче аванса
Некоторые мошеннические схемы построены на том, что недобросовестный продавец размещает объявление о продаже квартиры по крайне низкой цене, находит потенциальных покупателей и с каждого из них берёт аванс.
Покупателей может быть много, поэтому суммы в таких делах фигурируют внушительные. Причём, квартиру эту он продавать не собирается, а в некоторых случаях её вообще нельзя продать из-за проблем с документами или по причине отсутствия всех собственников.
Договор заключается в простой письменной форме, без нотариального оформления, а полученные деньги продавец присваивает.
Как избежать риска при передаче аванса продавцу
Прежде всего, перед принятием решения о покупке квартиры нужно тщательно проверить:
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Личности собственников и их права на продажу;
- Связанных с ним лиц – дети, супруги, родственники, наследники;
- Наличие обременений, судебных производств по квартире и собственникам;
- Законность предложенной схемы покупки и условия сделки.
Передавать аванс при покупке нужно не во всех случаях. Но если это необходимо, то нотариальное оформление предварительного договора должно быть обязательным условием.
Не стоит рассчитывать на свои силы или интуицию. Для проверки документов и анализа рисков при покупке квартиры лучше всего воспользоваться услугами юриста по недвижимости.
Полную версию статьи об отличиях задатка, предварительного договора и аванса вы можете прочитать по ссылке: Задаток, аванс или предварительный договор. Она поможет вам ещё глубже разобраться в тонкостях передачи денег при покупке или продаже квартиры.