Закон про оцінку майна 2026. Що змінилось для підприємців
14 жовтня 2026 року Верховна Рада ухвалила закон №5020-IX «Про оцінку майна». Він набрав чинності 27 жовтня 2026 після публікації в «Голосі України» №208. Попри назву, закон торкнувся не лише сфери оцінки нерухомості — він вніс зміни до порядку реєстрації юридичних осіб, які безпосередньо вплинули на підприємців.
Головна зміна для бізнесу
До 27 жовтня 2026 державний реєстратор приймав адресу компанії без перевірки права на нерухомість. Після набрання чинності закону №5020-IX реєстратор зобов’язаний перевіряти Державний реєстр речових прав на нерухоме майно і встановлювати, чи є у засновника або компанії законні підстави користуватися об’єктом за вказаною адресою.
Нова підстава для відмови в реєстраційній дії: «відсутність підтверджених правових підстав користування нерухомим майном». Це означає, що правильно складений статут і заява — вже недостатня умова для реєстрації. Питання адреси тепер вирішується паралельно.
Кого стосуються зміни
Нові вимоги стосуються двох категорій. По-перше, підприємців, які реєструють нове ТОВ: реєстратор перевіряє підстави у засновника або одного із засновників. По-друге, компаній, що змінюють юридичну адресу: тут вимоги суворіші — права на нерухомість за новою адресою має підтверджувати безпосередньо сама юридична особа.
Для фізичних осіб-підприємців первинна реєстрація не змінилась — ФОП реєструються за місцем проживання. Нежитлова адреса для ФОП потрібна для подачі форми 20-ОПП і підтвердження фактичного місця діяльності, і це окрема від держреєстратора процедура. Якщо вас цікавить, як працювати як ФОП не за пропискою, читайте про ФОП без прописки.
Які документи тепер потрібні для реєстрації ТОВ за орендованою адресою
Якщо компанія реєструється за адресою орендованого нежитлового приміщення, до пакету додається оригінал договору найму або його нотаріально засвідчена копія. Реєстратор перевіряє орендодавця в реєстрі речових прав.
Постачальник юридичної адреси для бізнесу має надати три документи: договір з правом реєстрації компанії за адресою; витяг з Державного реєстру речових прав, що підтверджує право власності орендодавця; гарантійний лист від власника з дозволом на реєстрацію. Постачальник, підтверджений у реєстрі речових прав як власник, виключає ризик відмови.
Як перевірити адресу до реєстрації
Статус нерухомості в реєстрі речових прав доступний через публічні сервіси Мін’юсту. Пошук за адресою об’єкта покаже, хто є власником і чи внесені права до реєстру. Якщо власник у реєстрі збігається з тим, хто підписує договір — ризик відмови знімається. Якщо ні — варто шукати іншого постачальника.
Закон №5020-IX суттєво змінив умови для підприємців, які реєструють або переміщують бізнес. Перевірка адреси через реєстр речових прав стала частиною стандартної реєстраційної процедури, і підготовлений пакет документів тепер напряму визначає результат.