Львівська нерухомість: що впливає на ціни та попит
Львів традиційно очолює рейтинг міст із найдорожчою нерухомістю в Україні. Про це повідомляє РБК.
За останні шість місяців ціни на вторинному ринку житла у місті знову зросли, особливо помітно подорожчання однокімнатних квартир — на 4%. Водночас вартість оренди піднялася на 11–17%, а ось ціни у новобудовах знизилися на 1%.
Чому ціни у Львові ростуть і чого очікувати?
За даними ЛУН, у Львові ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку суттєво піднялися. Зараз середня вартість квадратного метра становить 2 тисячі доларів. У той же час ціна квадратного метра у дво- та трикімнатних квартирах залишилася майже незмінною — 1 380 та 1 320 доларів відповідно.
Рієлтори зазначають, що попит на житло залишається високим, хоч і не завжди фіксується настільки значне подорожчання. За словами Максима Летія, експерта з нерухомості у Львові, значну роль у підвищенні попиту відіграє міграція з регіонів, постраждалих від війни. Люди, які переїжджають, часто обирають житло, готове до заселення, замість очікування завершення будівництва новобудови.
Прогнозувати подальшу динаміку цін складно, адже ринок нерухомості залежить від воєнної ситуації. Опитування ЛУН показує, що 40% респондентів очікують стабільності цін, 35% — подальшого зростання, а 25% вважають, що нерухомість дешевшатиме.
Скільки коштує житло на вторинному ринку?
У Львові наразі популярні “чеські” проєкти та хрущівки через їхню доступність і гарне планування. Найдешевші однокімнатні хрущівки можна купити за 42 тисячі доларів, а найдорожчі квартири у сучасних будовах — за 84 тисячі доларів.
Середні ціни на квартири у Львові:
- Однокімнатна — 65 тисяч доларів
- Двокімнатна — 90 тисяч доларів
- Трикімнатна — 115 тисяч доларів
Найдешевше житло можна знайти у Залізничному районі, тоді як найдорожчі квартири розташовані у Галицькому та Личаківському районах.
Ринок новобудов: динаміка та ціни
За останні пів року середня вартість квадратного метра на первинному ринку у Львові впала на 1%. Сьогодні “квадрат” у новобудовах коштує 1 320 доларів. Однак ціни залежать від класу житлового комплексу:
- Економ — 970 доларів
- Комфорт — 1 140 доларів
- Бізнес — 1 390 доларів
- Преміум — 2 290 доларів
Найдорожчі новобудови зосереджені у Личаківському та Франківському районах, найдешевші — у Сихівському.
Чи зростають ціни на оренду?
Оренда квартир у Львові також подорожчала. Найбільше зросли ціни на однокімнатні квартири — на 17%, трикімнатні подорожчали на 14%, а двокімнатні — на 11%.
Середня вартість оренди:
- Однокімнатна — 17 тисяч гривень
- Двокімнатна — 20 тисяч гривень
- Трикімнатна — 22,9 тисяч гривень
Попит на оренду залишається стабільним, зокрема через навчальний рік і робочі відрядження.
Львів зберігає статус одного з найдорожчих міст України за ціною на житло. Зростання вартості нерухомості на вторинному ринку викликане високим попитом через воєнну ситуацію, тоді як новобудови трохи дешевшають через зниження попиту.
Прогнозувати подальшу динаміку цін складно, але попит на львівську нерухомість, як і раніше, залишається стабільним.