Основными законодательными актами, регулирующими правоотношения в сфере аренды, является ГК Украины (пункт 5 гл. 30) и ГК Украины (гл. 58, 59). Согласно этим документам, которые регламентируют договора найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за определенную плату на срок, прописанный в договоре. В разных городах цены на аренду разные. Например, аренда недвижимости в Одессе и аренда в Киеве очень отличаются условиями, ценой.
А право передачи имущества в аренду имеет собственник недвижимости — лицо, которому принадлежат имущественные права согласно официальных документов. Арендодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма от собственника имущества(ст. 761 ГК Украины).
Если договор аренды заключен на срок менее трех лет, то он не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Договор аренды может предусматривать права и обязанности сторон. Как правило, такие документы предусматривают право арендодателя беспрепятственного доступа к объекту аренды. Также в договоре мы должны не забыть необходимо записать целевое назначение помещения. Нужно отметить, что передача помещения в аренду не предусматривает передачи права собственности на него.
Очень важным обстоятельством является арендная плата, которая определяться в договоре. Она может быть рассчитана как за 1 кв. м., так и за период аренды. Мы должны обратить внимание и на то, кто будет платить коммунальные платежи. При оплатой за аренду в валюте нужно предусмотреть, определяется ли она по официальному курсу валюты на день платежа, если иной порядок не установлен договором.
При составлении акта приема-передачи помещения необходимо указать пригодность помещения на момент передачи. После окончания действия договора аренды оформляется акт приема-сдачи помещения. На протяжении срока аренды стороны должны составлять ежемесячно (ежеквартально) акт о выполнении договора аренды. Сам договор аренды не означает, что услуги получены, а лиш удостоверяет намерение аренды. Подтвердить факт аренды может только акт, который является основанием для бухгалтерского учета (ст. 9 ЗУ «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине»). Вы можете назвать этот акт Актом выполнения договора аренды. При том, что аренда коммерческой недвижимости и аренда квартир не имеют существенных отличий при написании договоров аренды. Например, аренда квартир в Одессе возможна и без официального договора. Но мы настоятельно рекомендуем иметь документы, по которым вы являетесь официальным арендодателем. В таком случае вы можете избежать многих уловок от мошенников, которых полно на рынке недвижимости.