Недвижимость на первичном рынке — это тот особый товар, к покупке которого мы подходим очень тщательно, и у каждого есть свой метод. Кто-то ищет знакомых, которые работают в строительных компаниях, кто-то читает все отзывы на интернет-форумах, кто-то выбирает дом исключительно с точки зрения близкого места расположения, кто верит рекламным лозунгам, а кто-то — доверяет экспертам.
Какой из методов правильный? Выбирать всегда покупателю, но при любом методе есть ряд типичных ошибок, которые часто не учитываются искателями квадратных метров. Во Львове работает надежный застройщик Риел, который предлагает своим покупателям разные програмы приобретения квартир в новостройке.
1. Привлекательная реклама
Реклама призвана продавать товар, и она должна привлекать покупателя. Многие застройщики / строительных компаний вкладывают немалые средства в оригинальную и яркую рекламную кампанию. Но вместе с тем надежные компании, кроме оккупации рекламных площадей, не менее тщательно заботятся о своей репутации на рынке. Собственно, репутация застройщика — один из первых показателей, на которые стоит обращать внимание. Реклама тоже должна присутствовать, она информирует потребителей об основных характеристиках новостройки. Однако важнейшим критерием должна стать возможность легкого доступа к информации о строительной компании / застройщика, а именно: сколько лет компания работает на рынке, сколько объектов недвижимости / строительства сдано в эксплуатацию, какова репутация застройщика, какие отзывы о компании преобладают и т. п.
2.Вишуканий отдел продаж в лучших традициях голливудских фильмов
Уютное помещение, стильный интерьер, современная мебель, достаточное количество офисной техники, фирменная одежда менеджеров по продажам, чай / кофе, доброжелательное отношение бесспорно важны для покупателя, когда он посещает отдел продаж конкретного застройщика. Но решающим фактором должно стать предоставление покупателю исчерпывающей информации о застройщике, о все стороны, задействованные в процессе покупки / продажи, ознакомление с необходимыми документами (экспертиза проекта строительства, лицензия генподрядной организации, договор аренды земельного участка, выписка из Генплана города, разрешение на выполнение строительных работ, декларация о начале подготовительных работ, градостроительные условия и ограничения, технические условия и т.п.), условия продажи, условия рассрочки, наличие дополнительных платежей и ответственность.
3. Характеристики объекта недвижимости
Большинство современных новостроек возводят по монолитно-каркасным типом строительства, предусматривающий возведение прочного железобетонного каркаса, по которому заливают бетонную массу. Такие помещения имеют много преимуществ — свободная планировка, прочность, долговечность, устойчивость к проседанию, безопасность в экстремальных ситуациях, высокий уровень сохранения тепла и защиты от внешних шумов. Как выбрать квартиру в новостройке в таком случае? Стоит поинтересоваться кто собственно будет заниматься возведением дома — застройщик, подрядные или субподрядные организации; материалы будут использоваться. Для монолитно-каркасных домов важно провести надежные работы по гидроизоляции в местах стыков фундамента, стен, несущих стоек, колонн, а также применять специальные приспособления и материалы высокого качества. Важнейшим критерием здесь является качество материалов, используемых для строительства. Отдельные застройщики сами занимаются производством строительных материалов, что, безусловно, свидетельствует о контроле качества и об ответственности перед потребителями.
4. Схема продажи
Основным документом, который определяет условия сотрудничества с застройщиком / строительной компанией и дает право на получение ожидаемой жилой площади, является договор купли / продажи. Существует несколько схем, по которым покупатель может инвестировать средства в строительство — через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций. Различные застройщики используют различные способы продажи, одним из наименее рискованных можно считать покупку недвижимости через фонд финансирования строительства. Он позволяет контролировать целевое использование средств и через управляющего, и со стороны государственного регулятора, страховать риски посредством привлечения страховых компаний, и дает возможность отказаться от своего участия в ФФС и забрать вложенные средства.
5. Есть ли жизнь после сдачи дома?
В обязанности застройщика относится не только строительство дома и его сдача в эксплуатацию, выполнения полного объема строительных работ, но и обустройство придомовой территории. Благоустройство территории предусматривает укладка асфальта, плитки; наличие зеленых насаждений; установка детской площадки и уличное освещение. Значительным преимуществом является сведение застройщиком детских учреждений (школ, детских центров, дошкольных учреждений), что в реалиях современного города является скорее исключением, чем правилом. Иногда компания строит целые кварталы и массивы многоквартирных домов, однако не предлагает жителям необходимой инфраструктуры.
Если при выборе квартиры в новостройке хотя бы один пункт вызывает сомнение — поиски следует продолжить на https://address.ua/. Вы обязательно найдете своего надежного застройщика.